Middelvaartsesteeg 3

Omschrijving

Waar Waal en Maas tezamen vloeit en Gorkum rijst van ver.

Te koop in het vestingstadje Woudrichem een mooi in het groen gelegen, rietgedekte woonboerderij met twee, gescheiden, zelfstandige woningen (Voorhuis en Achterhuis). De twee woningen kunnen door middel van een afsluitbare gang intern bereikbaar zijn.
Bij de woningen staat een grote, deels geïsoleerde schuur, die voorbereid is om ook gedeeltelijk (stenen gedeelte) voor woondoeleiden/kantoor/atelier te worden gebruikt. Met grote verdiepingsvloeren.

Bouwjaar
Het oorspronkelijke bouwjaar van dit object is ergens rond 1850. Maar de boerderij is in 1980 grotendeels gesloopt en opnieuw opgebouwd. Deze herbouw is voltooid in 1982.
Tien jaar later, in 1990, is de schuur gesloopt en helemaal nieuw gebouwd. Tevens is toen de inbouw van het achterhuis, in de voormalige stalruimte, gerealiseerd.

Indeling
Voorhuis
Begane grond
Voordeur met bovenlicht voorzien van gietijzeren levensboom, gang; studeerkamer met antieke plavuizen en rookkanaal; living bestaande uit: grote woonkeuken met tuindeuren, kamer met schouw, opkamer en aangebouwde, glazen serre op het zuiden met 2 grote schuifdeuren; 2de gang met waterput voor buitendeur, toiletruimte; meterkast; gang naar achterhuis, trapkast, wasruimte, c.v.-ruimte
Verdieping:
Bordestrap, overloop; slaapkamer noordzijde met eigen douchecabine en wastafel; slaapkamer noordzijde met inbouwkasten en wastafel; slaapkamer zuidzijde; slaapkamer zuidzijde
Tweede verdieping:
Tweede bordestrap, met bergruimte in trappenhuis ; grote, lichte zolder slaapkamer met groot Velux dakraam
Grote bergzolder, bereikbaar via vlisotrap

Betegelde kelderruimte met getralied kelderraam onder opkamer

Achterhuis
Begane grond
Hal met vide; meterkast, toilet, kantoor/slaapkamer; badkamer met douche ruimte, living bestaande uit woonkeuken verbonden met L-vormige woonkamer met grote pui v.v. tuindeuren op het zuiden. Gehele begane grond vloer voorzien van plavuizen. Vloerverwarming.
Verdieping
Trap, overloop/vide, kast met CV ketel, grote slaapkamer met badkamer (ligbad en toilet) aan de noordzijde met inbouwkasten en wastafel, grote slaapkamer aan de zuidzijde met inbouwkasten; kleine slaapkamer aan de zuidzijde met bergruimte achter knieschotten.
Tweede verdieping
Grote bergzolder, bereikbaar via vlisotrap in de grote zuidslaapkamer.

Grote schuur
Stenen gedeelte
Begane grond
Hal met watermeterput met meerdere groepen, geheel betegeld toilet met fontein, vier met stenen muren gescheiden ruimtes (waarvan één met een aanrecht) alle te bereiken via een eigen buitendeur, meterkast
Verdieping
Bereikbaar via vaste rechte trap.
Voor diverse doeleinden (bijv. kantoor, wonen, atelier, fitnessruimte) in te vullen grote, hoge open ruimte. Licht en zonnig. Eenvoudig aan te passen en passende inbouw aan te brengen.

Houten gedeelte
Grote, open ruimte; houthok met buitendeur; stalruimte met twee stalboxen met buitendeur.
Verdieping: Grote bergzolder met vaste trap.

Kleine schuur
Buitenwand van halfsteens baksteen
Betonnen vloer
Zadeldak met oud-hollandse dakpannen.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.540,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1982 Bouwjaar toelichting 2023 herbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 431 m² Perceeloppervlakte 1195 m² Inhoud 1663 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combiketel (ketel uit 2018) Buitenruimte Tuin Geen tuin Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woudrichem Sectie D Perceelnummer 2383 Oppervlakte 1195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties